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                3月『房價下跌6元之後 深圳4月跌16元又▼把大家逗笑了

                來源: 南方日報網絡版     時間: 2019-11-17 19:03:56
                【字體:

                哪里能开成都会务费发票,【?/微; 13713599985 刘生】██▓信誉100%?专业100%?选择我们?长期合作共赢?公司经百度推广ɹ月房價◥下跌6元之後 深圳4月跌16元又把大家逗笑了

                  


                (原標題:3月房價∑ 下跌6元之後,深圳4月房價跌幅又把大家逗笑了)

                ——“勢頭還是比較〖猛的”。

                4月初,對於“深圳3月房價環比下跌6元,連續18個月下跌”的情況,一位地產行業專√家作出了這樣的評價,遭到了大家的吐槽。

                3月房價∑ 下跌6元之後 深圳4月跌16元又把大家逗笑了▲圖片來源:宋丁視點

                那麽,4月份,深圳房價會「降幾塊錢呢?

                據新華社報道,調◆控加碼之後的深圳樓市迎來了房價“19連跌”。深圳市規劃和國土資源委員會最新發布的4月份樓市數據顯示:全市二手住宅◎成交量較上月雖有上升,但較去年同期】下降6.41%,一手住宅均價︽連續19個月下降,打擊投機炒房、防止資金違規●流向房地產市場效果初顯。

                3月房價下跌6元之後 深圳4月跌16元又把大家逗笑了▲圖片來源:攝圖網

                為了遏制二手房交ぷ易過程中“陰陽合同”和“高評高貸”現象,3月28日,人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監╳局、深圳市規劃國土委聯合發布規定,商業銀行辦理时时彩平台貸款業務,要以網簽備案ㄨ合同價款和时时彩平台評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。這意味著深圳二手房交易中涉及的◤时时彩平台真√實成交價、網簽備案合同價、銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨立計算♂。

                業內人士告訴記者,過去交易雙方通過報低價格來避稅,或者通過提☉高銀行評估價變相降低首付比例的行為,在新政實施後將難以實現。記者調查發現,新政對一手住宅的影響雖然不大,但增加了一些二手房置業者的購房成本,二手房市場部分置業觀◥望情緒較濃厚,部分片區業主賣房熱情也有所下降。

                一名中介人╱士給記者算了一筆賬,假設一套时时彩平台實際成交價為600萬元,網簽備案合同價定為500萬元:

                “三價合一”政策實施前,銀行貸款評估價可達600萬元,按首套房三成首付計算,買方需支付⌒180萬元首付;

                政策實〗施後,銀行貸款評估價只能取較低值的網簽備案合同價,按500萬元的七成計算可貸款額為350萬元,買方需要支付的首付為250萬元。相較之下,首付增加了70萬元。如果購房者想要像政策出臺前貸那麽多款,則需要多支出二三十萬元的稅費。

                3月房價下跌6元之後 深圳4月跌16元又把大家逗笑了▲圖片來源:攝圖網

                深圳龍華水榭春天的業主小張,年初因為孩子要上幼兒園,本來考慮將房子出售然後換到福田百花片區居住,一個多◎月的時間裏看了20多套房子,正準備出手,“三價合一”的政策出來後,他買房要多出幾十萬元的稅費,只好作罷。

                “去年4月,我們片區每帶看16次左右能有一套房成交;今年4月帶看成交比明顯下降,大概每帶看27次才能成交一套房。”深圳南山麒麟花園商圈的地產中介李先生告訴記者,片區內近期二手房成交量較去□ 年同期下降15%,除了置業者觀望情緒濃厚之外,業主掛牌套數下降了三分之一,甚至出現了學位房房源斷檔現象。

                此外,根據深圳中原研究中心監▽測,4月9日至22日,除福田區之外,全市二手住宅報價連續兩周下調。

                根據深圳市規劃和國土資源委員會1日公布的數據,4月全市共成交5897套二手住宅,環比上升4.89%,同比下降6.41%。業內人士表示,深圳樓市二手房成交量大約是新房的3倍,早已進入“存量時代”,“三價合一”的殺傷力很大,必然會ω導致二手房交易下滑。由於成交數據的滯後性,目前效果還沒有完全體現出來。

                由於稅費增加較多,也有部分置業者將目光轉向了新房市場。數據顯示,2018年4月,深圳新建商品住宅成交均價為54169元/平方米,環比下降0.03%,約16元/平方米,同比下降0.82%,約444元/平方米;成交套數1934套,環比下降4.68%。2016年10月深圳實施調控政策加碼限購、限貸,目前深圳樓市仍延續了該輪調控的趨勢,新房價格連續19個月下降。

                此外,深圳也在加快構建“租購並舉”等長效機制。深圳市房地產研究中心主任◤王鋒表示,作為人口快速流入的超大城市,深圳約有80%的住房為租賃房。目前,國企、開發商、專業租↑賃機構、村集體股份有限公司、政府、銀行等多方爭相進入租賃行業,力求提高租賃服務品質;政府也ぷ在加大租賃房源供給,並通過金融創新、稅收優惠、財政補貼等方式,培育和發展住房租賃市場,促進房『地產市場健康穩定發展。


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